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苏州贷款公司:房屋抵押贷款的要求有哪些

作者: 倪经理 来源: 苏州0512贷款网 日期: 2020-11-11 09:30 点击数:

你知道苏州房屋抵押贷款的要求有哪些?今天苏州0512贷款网就说下各家银行大概的特点以及如何选择银行,一定要根据各家银行的要求和自己的承受能力选择银行抵押贷款,苏州贷款公司教您如何选择银行抵押贷款方案。

首先你需要知道银行选择一般从这几方面考虑:抵押物及个人征信情况、首次抵押或二次抵押、贷款额度、利息以及还款方式。

结合抵押物及个人征信情况,自主选择抵押方式(一押或二押),选择适合自己的银行办理抵押贷款。

其次,关注贷款额度(成数)和利息的同时,更应该关注贷款的还款方式。还款方式有定期还本、等额本息、先息后本等方式,还款方式直接关系着本笔贷款的还款压力、资金成本以及资金的使用率。

举几个典型的苏州银行抵押贷款的产品,我们可以简单做一个对比分析:

工行:利息低,年化3.85%,通常额度1000万内,需要有企业,很看重企业实际经营情况,需要下户考察 只做一次抵押;

招行、中信等:今年政策偏松,需要有企业,注重个人征信、资产情况,主做一次抵押;

平安和本地城商行:可以办理个人消费抵押,本地城商行政策偏松,清看负债和流水;

浙商等少部分银行可以申请房产二抵抵押,但是营业执照必须满半年。

房产抵押需要关注的信息比较多,申请时需要结合自身的条件和银行政策,多做选择。

苏州贷款公司提醒各位:做房产抵押贷款主要看以下三个方面:人、房、征信

1.申请人要求

年龄18-65岁之间;

夫妻双方征信,抵押是需要看夫妻双方征信,不管配偶在不在产证上;

工作,上班的就是消费抵押,开公司的就是经营性抵押;

流水,夫妻双方名下走的进账都算;大数据,夫妻双方外部的大数据或者案件纠纷等。

通常申请人是这几个维度来评估。

 

2.房产的要求

房产共有权利人--要求参考申请人要求

房子性质,住宅类、别墅类、厂房类,住宅类是最普遍的,别墅和厂房因为流动性较差受理的银行想多少点;

面积,通常至少需要30平以上,评估价,至少50万以上

苏州全境都可以申请,姑苏区、高新区、园区、相城区、吴江市、常熟、张家港、太仓、昆山均可以办理

房子无查封、无违章搭建等、无产权纠纷,苏州房产抵押贷款才可以申请

 

3.征信的要求
说完了房子和人的要求,接下来就要说说征信的要求了
征信一定不光光看有没有逾期问题,一般是看近两年内的负债率、逾期次数、查询次数、已使用的小贷记录、账户状态问题和信用贷透支率问题。
逾期这个是相对比较严重的,但是如果是两年以外的逾期,我们是可以商量的。
查询次数反映出您的近期贷款申请动向,申请的越多越不好
小贷记录比如捷信、百度有钱花、平安普惠都属于小贷范围
信用卡透支率不能太高,比如给你10万额度你已经刷了9万多,这种是不可以申请银行抵押贷款的,要处理掉。


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