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苏州房屋房产抵押贷款怎么做最划算

作者: 麤庥 来源: 苏州0512贷款网 日期: 2020-10-26 09:30 点击数:

2020年真的是一个低利率的年,央行利率存储利率下降,房贷利率下降,经营性和消费性的房产抵押贷款自然也是下降。所以今年选择买房和抵押贷款的人特别多,但是很多人都是第一次选择做苏州房屋抵押贷款,对于最低利率和最佳还款对比还真的不是很清楚,苏州0512抵押贷款网小编麤庥为各位介绍苏州房屋房产抵押贷款怎么做最划算?

1、前期工作:多家银行进行产品对比

办理房产抵押贷款其实跟买东西是一样的,也需要货比三家,毕竟每个银行给出的利息是不一样的,通常来讲国有银行利息较低,最低能做到3.85%的基准利率,但资质审批严格,放款速度也相对较慢;大型的商业银行利息比国有银行要高一点,一般在4.5%-5%之间,但放款速度很快,急于用钱的朋友可以考虑下;第三种就是地方性银行,比如北京银行、上海银行、包商银行等等,这些银行在规模上较小因此利息相对较高,一般在5%-7%左右,唯一的优势就是审批宽松,资质不好的朋友可以考虑。(苏州0512贷款网推荐的银行列表

2、在办理苏州房产贷款时,选择最佳的调息方式

当出现了利率不断下降的趋势时,如果你选择的是短期贷款,那么建议在办理房产抵押贷款时选择按月调息,这样在不断降息的情况下,你在次月就能享受到最新的降息优惠,达到节省贷款成本的目的。

但如果你选择的是较长的贷款期限(五到十年),那建议眼光放长远一点,选择按年调息,因为在接下来漫长的还款期内,可能出现的变数太多了,而央行调整利率属于大概率事件,如果出现利率上调,那也是次年一月才开始执行,相对而言这样的选择也许就是保险的了。

3、结合个人能力选择合适还款方式

目前房产抵押贷款的还款方式比较多种多样,常见的有等额本金,等额本息、月息年本等, 等额本金还款是一种把贷款本金平均分摊到每个还款期,利息根据本金逐渐减少而递减。 利息方面,总利息算起来相对也是比较划算的。 但对于贷款人来说,前期还款压力较大。

等额本息还款是把贷款本金和总利息的总和平均分摊到每个还款期,每个月还款金额是一样的,对于贷款人来说,还款压力不会太大。 但利息方面,总利息算下来会比等额本金还款法多点。月息年本就是每个月付息,每年归还一次本金,这种还款方式一般做生意的朋友比较喜欢,能够充分利用现金流。实际上房产抵押贷款利息是在央行公布的基准利息基础上上下浮动而得到的,点击查看 2020年最新央行基准利率。

苏州房屋房产抵押贷款怎么做最划算?综上苏州房产抵押贷款的业主一定要在经济能力较好的贷款人在能负担的前提下,不妨选择等额本金还款。 而经济条件一般,收入均与的贷款人,就选择等额本息还款吧,因为这样相对而言压力没那么大,具体选择真的要看收入能力。

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